关于进一步优化舟山市住房公积金贷款“带押过户”服务的通知

各委贷银行、各县（区）分中心、市中心相关处室：

为切实发挥住房公积金制度保障作用，有效降低住房交易资金成本，简化办事流程，助力房地产交易市场“止跌回稳”，现就进一步优化舟山市住房公积金贷款“带押过户”服务相关事宜通知如下：

一、在我市范围内，同时符合以下条件的二手房交易，可申请办理“带押过户”（即卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，可直接申请办理产权过户和相应抵押权变更登记）：

（一）卖方所出售二手房个人住房按揭贷款(含公积金贷款、商业贷款和组合贷款)尚未结清、抵押尚未注销；

（二）买方存在公积金贷款、商业贷款或组合贷款需求，且买卖双方的相关贷款均在同一家公积金委贷商业银行（含双方贷款在同一家委贷商业银行的不同支行）办理；

（三）交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押权；不存在被限制交易、被查封或被其他合法手段限制等外部风险情况；

（四）买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同；

(五)买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金总和应大于卖方原贷款剩余本息，买卖双方同意委贷银行对资金进行全流程闭环管理；

(六)买方申请公积金、商业贷款或组合贷款的，应满足购买二手房申请贷款有关条件；

(七)不存在限购、限贷等其他法定情形。

二、买卖双方申请办理个人二手房按揭贷款“带押过户”业务的，按照以下流程办理：

(一)贷款申请。买卖双方及各自贷款机构共同签订《住房公积金贷款“带押过户”协议书》(详见附件，以下简称《协议书》)。申请贷款的买方，根据贷款形式向公积金中心、委贷银行提出贷款申请，并提交所需材料。

(二)贷款审批。公积金中心、委贷银行受理相关申请后，按照相关贷款政策规定，对贷款申请进行审批。

(三)过户及抵押。买方的贷款审批通过后，买卖双方及各自贷款机构共同申请办理交易房产过户、网上签约备案和抵押权变更登记等手续。

(四)贷款发放。收取抵押登记的《不动产登记证明》后，公积金中心或委贷银行发放贷款。

(五)结清原贷款。买方贷款发放成功后，卖方应于放款当日结清原贷款剩余本息。原贷款的委贷银行出具卖方原贷款结清证明。

三、买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金应划入买卖双方约定的委贷银行账户进行流转，资金存入和转出由委贷银行全流程闭环管理。

四、各级公积金中心应当加强与委贷商业银行的协作，确保相关服务落到实处。公积金中心及委贷银行应指定专人负责贷款“带押过户”抵押物转移的跟踪管理工作，按时代领并保管抵押登记的《不动产登记证明》。

上述“带押过户”服务，自本通知发布之日起实施。

舟山市住房公积金管理中心

2025年2月25日

附件：住房公积金贷款“带押过户”协议书.docx